京津冀概念股最新消息:京津冀区域概念股一览

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  编者按:京津冀发展规划已通过中央财经领导小组会议审议,更有媒体报道《京津冀协同发展规划》或于4月底下发,如今时间点已经临近。

  据了解,《规划》将明确区域整体定位及三省市定位以外,还将确定京津冀协同发展的近期、中期、远期目标。京津冀是继续自贸区、一带一路、长经济带等重大政策决策之后的又一大调结构、稳增长、促发展的良方。

  公司产业新城业务连续扩张。保定白洋淀科技城项目是公司继北京房山区张坊产业新城之后在环首都经济圈核心区域、京保石发展主轴上开拓的第二个超大型产业新城项目。

  本次签约的保定白洋淀科技城项目位于保定市区东部,规划总面积约300平方公里。该项目目前属公司委托区域面积最大的产业新城项目,标志着公司产业新城业务版图已由北京中心辐射50-100公里半径范围扩展至100-150公里半径范围。

  公开资料显示托管区域所处的保定市,已形成以汽车及零部件、新能源及能源装备制造业为代表的先进制造业集群和以长城、英利、天威、巨力等为代表的众多现代化企业集团。该区域在电子信息、航空航天新材料等战略性新兴产业和现代服务业发展迅速,具有较好的产业基础。

  委托区域产业和人口承接具备潜力。委托区域近邻高铁保定东站,由保定东站至北京西站仅需40分钟,另有京港澳、京昆、大广等多条高速公路直达北京,交通非常便捷,区位优势明显。从产业带角度看,委托区域位于环首都经济圈发展主轴之一的京保石发展主轴的轴心区,属北京市中心城产业、人流、投资和消费外溢的主导方向之一,并与固安、霸州、永清、张坊等产业新城相互呼应,共同构成京南区域的产业新城集群。委托区域周边市场商品房销售均价在7000元-9000元/平。区域内销售均价与北京商品房均价存在较大的价差,易于吸引北京购房需求外溢。

  PPP模式将在委托区域推广。从公告看保定白洋淀科技城项目将继续采用组建混合所有制公司的合作方式。目前华夏幸福在该领域和模式合作上已具备成熟经验,在国内有多次成功复制案例。考虑该模式在解决政府财政压力,合理定位政府职能方面有突出优势,预计未来在国内存在广泛发展空间。

  维持“买入”评级。委托区域面积最大的产业新城项目,标志着公司产业新城业务版图已由北京中心辐射50-100公里半径范围扩展至100-150公里半径范围。保定市在城市定位、经济环境、产业基础、住宅市场和区域规划等方面的优势都非常明显,使得委托区域的开发建设难度能够显著降低,风险相对减小。预计公司2014和2015年每股收益分别是2.74和3.85元。截至5月28日,公司股价27.36元对应2014和2015年PE在9.99和7.11倍。根据海通证券产业地产估值三阶段模型。我们认为华夏幸福处于产业地产第二阶段中期,即成熟单核和多核发展起步、异地复制成功、产业升级开始。此外公司属于产城融合模式,较单纯产业地产应享受一定溢价。给予公司2014年14倍市盈率,对应股价38.36元,维持“买入”评级。

  华北市场十二月淡季不淡。12月在节能限电带动下,产销呈现淡季不淡,唐山地区对于小水泥限电更加严重,预计将持续到年底;同时从关停小产能力度来看,效果明显强于往年,目前唐山200家关了68家,导致供给受限。由于限电对于具备技术优势企业影响远小于小水泥,公司12月出货量同比大幅提升,就价格而言,往年12月淡季京津唐地区价格较为平稳,但10年公司所在冀东大区价格出现不同幅度提价,其中北京上涨80-100元/吨,天津上涨40元/吨,唐山上涨20元/吨。

  产销量高成长持续。公司09年水泥产能达到5500万吨(不包括秦岭项目),预计10-11年新增产能约为2880万吨,总产能达到8380万吨。考虑水泥生产线年初公司正常发挥水泥产能约在7400万吨。就产量而言,我们预计公司10年水泥及熟料销量达到5000万吨,同比增速达到69%,11年产销量可达到6500-7000万吨,产能高增长逐步释放。

  出售混凝土股权解决同业竞争。前期公司为解决集团与上市公司的混凝土同业竞争问题,将上市公司持有剩余混凝土股权出售给集团混凝土投资公司,进一步明确以集团为主体的发展模式,有利于中长期业务发展。预计年底公司混凝土规模扩张至2500-3000万立方米,对于把握区域市场十分有利。世界主要水泥生产企业包括Holcim、Lafarge、Cemex,均为上游骨料和下游预拌混凝土龙头。

  公司产能扩张稳步进行,我们上调12年产销量由8000万吨至9000万吨,上调12年业绩2.1至2.35元,不考虑增发摊薄,我们预计公司10-12年EPS为1.2/1.8/2.35元。若考虑2011年公司增发成功股本扩张1.35亿股,业绩摊薄10%测算,我们预计公司摊薄后业绩为1.2/1.6/2.1,按照股价23.54元测算,对应PE20/13/10倍。水泥行业供需趋势向好,公司估值具有安全边际,同时公司定向增发完成后,业绩释放动力加强,维持“增持”评级。(申银万国 王丝语)

  公司借助上市平台,积极进行市场拓展。公司募投项目之营销网络建设进展顺利,已经完成了4个营销中心建设,第5个也即将完成。公司增加在重点领域的投入,如成立子公司拓展绍兴地区印染污水处理业务,西安的子公司主要拓展西北煤化工业务等。详见图表。

  产品架构明晰,销售渠道优化。过去公司膜工程和膜产品是一体化销售,共用一个销售渠道。随着近两三年业务快速发展,两种销售逐渐表现出差异:膜工程是点对点的,而膜产品销售主要靠网络。目前公司膜产品单独成立膜事业部,膜工程成立水事业部,目标是扩大产品优势。公司膜产品毛利率高回款好,可以为公司在竞标时提供价格优势。

  融资能力增强,开始涉足总包业务。公司上市后公司进行战略优化,根据目前的定位和优势,完成产业链拓展。过去因为资金投入大,不做总包工程;上市后融资能力增强,以后不排斥EPC、BT项目。未来收入结构中总包会占据一定比例。总包项目将显著带动公司膜产品销售。

  印染行业BOO模式认可度高,明年将显著带动业绩。绍兴是国内印染企业集中地区(超过200家)。近两年绍兴地区环保要求提高,企业产生的污水必须达到一定标准才能进入污水处理厂,因此企业需要先进行一定的预处理。此外,当地对印染企业的污水排放量有指标要求,如果企业想要扩产,排放量就要超标,因此必须进行污水处理回用。过去污水处理系统采用EPC模式,由于业主方缺少专业人才和技术,运行效果不好。在此背景下,由专业治理企业负责后续运营服务的BOO模式逐渐得到市场认可。公司已经与多家企业开展合作,明年开始将为公司带来显著收益。

  公司仍然看好海水淡化项目前景。大型的沿海而建的工业企业取水成本低,如果工业水价达到合理水平,海水淡化就有经济性。目前天津已经达到盈亏平衡状态。政策层面,目前正在制定相关的量化政策,未来可能对海水淡化给予补贴。公司大连、青岛、浙江、天津等地都有在谈的海水淡化项目。目前公司海水淡化成本:南方5-5.5元/吨,渤海湾5.5-6元/吨。

  公司2010 年1-6 月实现营业收入36.54 亿元,同比增长252.89%;营业利润1.28 亿元,同比增长73.04%;归属母公司净利润6217.45 万元,同比增长8.48%;实现每股收益0.04元。

  公司基本面概述:公司以“区域开发+金融股权投资”为主要经营策略,除此以外,主营业务还涉及垃圾发电业务、绿化产业、高科技洁净材料产业以及石油仓储销售产业等。公司投资入股了渤海证券、北方国际信托、天津银行以及国泰君安证券等金融机构股权。公司实际控制人泰达控股参控的金融产业涉及银行、保险、信托、证券、基金、担保、典当等,已形成相对完整的金融控股平台。

  地产业务收入大幅增长。公司2010 年1-6 月地产业务收入为2.08 亿元,同比增长超过10 倍,是托乐嘉花园项目和汉沽滨海小区经适房按期结算所致,毛利率为41.93%,较2009年同期下降21 个百分点。托乐嘉项目2010 年1-6 月销售回款1.81 亿元。预计托乐嘉项目未来可继续为公司带来3-4 年的稳定利润回报。汉沽滨海小区经适房销售良好,但由于毛利率较低,对利润贡献不大,同时拉低了地产业务毛利。在一级开发板块,公司积极推进扬州广陵新城11 平方公里开发项目的前期工作,并利用扬州声谷项目上积累的优势,成功推出“中国声谷”模式并力争进行复制。

  环保绿化产业快速发展:2010 年1-6 月,公司实现公共设施管理业务收入2.65 亿元,同比增长3.59%,环境管理业务收入6632 万元,同比增长17.14%。公司目前已拥有环保和新能源项目共9 个,包括4 个大型垃圾焚烧发电项目、4 个垃圾综合处理项目、1 个秸秆发电项目。其中,双港垃圾焚烧发电厂上半年共处理生活垃圾19.5 万吨,实现上网电量5,840 万度,分别同比增长13%和8.9%;扬州项目土建工程基本完成;大连项目和贯庄项目的设计和设备招标等施工准备工作全面开展,前期报建加快推进。环保作为收益稳定的朝阳产业,其规模的快速增长有利于公司业绩稳定增长。

  筹划增发,加码环保行业:公司于2010 年7 月公布非公开发行股票预案,拟以6.89 元的价格,向控股股东泰达集团在内的不超过10 名的特定投资者发行不超过16,690 万股股票,募集资金总额不超过11.50 亿元。募集资金将投资于大连、天津和扬州市的三项垃圾发电项目。根据公司募集资金运用可行性分析报告,此次非公开发行募集资金投入的三个项目,在建成达产后,年均处理垃圾127.75 万吨,年均上网电量37,778 万千瓦时,年均实现收入2.92 亿元,年均实现利润总额1.15 亿元,毛利率为39.38%。三个项目都具备申请CDM 补贴的可能性,如果未来获得CDM 补贴收入,那么项目投资回报将会提高。三个垃圾焚烧发电项目建成投产后,公司环保业务收入将呈现跨越式增长,在垃圾焚烧发电领域的竞争力进一步增强,同时,公司的整体盈利能力也将进一步增强。

  油品销售收入快速增长是公司上半年收入大幅增长的主要原因:2010 年1-6 月公司成品油批发业务收入为30.51 亿元,同比增长约380%,营业收入大幅增长252.89%主要缘于油品批发业务的快速增长。但由于油品销售毛利率较低(3.32%)、当期投资收益下降约35%,以及少数股东损益占比提高(主要由于地产业务收入来自于控股51%的南京新城发展股份有限公司)等原因,从而使得归属于母公司净利润增速远低于营业收入增速。

  盈利预测及评级:不考虑增发,我们预测公司2010-2012 年归属母公司净利润分别为1.66亿元、1.75 亿元和1.90 亿元,相应EPS 分别为0.11 元、0.12 元和0.13 元,按8 月9 日收盘价7.92 元计算,动态PE 分别为70 倍、67 倍和62 倍,公司估值偏高,维持公司“中性“评级(见表1)。如果公司增发成功有望提升业务拓展速度,提高业绩增速,使公司获益。因此建议投资者关注相关投资机会。

  1、煤炭价格高位运行导致亏损。公司是天津开发区的热电联产企业,目前公司总装机容量1130蒸吨/小时,总发电能力为6.15万千瓦;主营收入中90%左右为蒸汽业务收入,10%为电力业务收入。国内动力煤价格从08以来就直线上涨,至今仍然高位运行,公司热力产品生产成本居高不下。但蒸汽销售价格方面,天津经济技术开发区政府在考虑开发区经济发展状况,招商引资需要的基础上,制定了较低的热力产品收费标准。08年为147元/吨(不含税),09年为150.39元/吨,基本没有上涨,因此公司的经营面临着巨大的压力。公司销售毛利率从07年的14.6%下降至08年的8.6%,09年和10年上半年毛利率已经为负数。

  2、关联交易和资金占用对公司经营构成负面影响。公司关联方津联热电一直存在占用本公司经营性资金问题,截至2010 年6 月30 日,津联热电拖欠公司经营货款约2亿元。我们认为公司租赁泰达热电的租赁费用定价偏高,加上津联热电拖欠公司经营货款,以上因素给公司的经营带来了负面影响。

  3、盈利预测和投资评级。煤价高位运行,蒸汽价格难以提高,关联交易提高公司运营成本,以上因素共同导致了公司的亏损。预计2010-2012年公司每股收益为-0.36、-0.39、-0.46元。从投资角度来看,公司并不具备投资价值,但是建议关注可能的资产注入或者重组所带来的投资机会。给予“中性-A”评级。

  工业地产销售情况良好,后期可能受政策调控影响。工业地产目前销售比例接近四成,均价在4500~5000 元/平米,地产销售价格尚未出现下跌。公司预计中报可确认的净利润为2500-3000 万元,全年可完成7425 万元的净利润承诺。我们预计随着后期房地产价格的下跌、工业企业的资金紧缩、以及国家的加息举措,工业地产的销售价格可能会出现优惠或者下调,将降低公司的销售收入和毛利率。光纤光缆项目进展顺利。光纤业务是公司的主要业绩增长点。光通信公司的光纤三期钢构工程已接近完成,核心设备均已定制完毕,550万芯公里的扩产将分两期进行,明年上半年完成3塔6线线,届时光纤总产能将达到1020万芯公里。光纤产品纳入长飞的销售体系,合同期限为2009-2011三年,因此在今明两年,产品的下游销售渠道不会成为业绩的掣肘。另外,工信部预计三年内光纤宽带网络建设投资将达1500亿元,“光进铜退”战略的推进有望保持光通信行业的长期景气。

  叶片销售局面打开。公司将叶片生产计划调整为750kw60套,1.5MW150套。鑫风公司的750kw叶片已实现在黑龙江伊春风场挂机,今年可完成前期签订的20套销售合同。鑫汇风电在甘肃瓜州干河口第六风电场的200 MW项目预计在年底建设完毕,风电场建设使用金风科技的整机,预计可促成公司1.5MW叶片的销售,实现134套的生产。公司的叶片可提升发电性能10%,前期由于鑫风公司的经营管理问题未能如期在市场推广,随着公司与金风科技的合作加强,我们预计叶片产能可顺利实现释放。

  公司决定介入预制棒生产。公司已将光纤预制棒项目提上日程,目前正在与长飞洽谈。公司光纤生产使用的预制棒均需从武汉长飞运输到天津,如果公司可与长飞在本地合资组建预制棒生产线,预计光纤业务的毛利率可提升20-30%,业务盈利能力将获得质的提升。

  天地伟业数码科技公司将启动分拆上市计划。公司持股40%的天地伟业将择机启动创业板的分拆上市计划,天地伟业是安防软硬件领域的行业龙头,以承接政府项目为主,多次荣获“安防十大品牌”称号。我们预计其申报材料的准备工作将于下半年开始启动。

  房地产政策打压公司整体估值,我们暂不调整公司评级。由于房地产政策的紧缩,公司的工业地产主业也遭受波及,股票价值面临重估。而公司的融资方案也需经过证监会和国土资源部的双部门审核,预计增发方案获批将在10月以后。考虑到公司主业下滑的可能,我们下调公司业绩预测至0.42、0.56、0.75元,下调合理估值至10元,但是考虑到公司未来的看点主要在于预制棒项目和天地伟业的分拆上市概念,我们仍认为公司可享受一定的估值溢价,建议积极关注,目标价在15元,暂不予调整公司评级。

  我们总体上认为公司经营主体商场的竞争能力和盈利能力较弱。虽然公司积极培育新的盈利增长点,比如09 年底新开了天津商场连锁百货店、即将竣工的文化用品公司物流中心、以及刚开工的劝业红星项目,但这些项目对公司的整体盈利改善,短期内影响不大。我们给予公司中性的投资评级,是基于公司目前基本面的经营情况。但公司是滨海新区板块中唯一的低价商业股,各种题材较多,提请投资者关注因题材而产生的交易性机会。

  目前,津滨发展房地产项目储备的物业形态包括工业地产、商业地产和住宅,其中仅27.62%为周转率相对较快的产品。然而,公司短期现金缺口11.32亿元,长期也存在偿债压力。因此,目前的项目储备结构,决定了公司的低周转率,低业绩成长性,也加剧公司资金紧张程度。而房地产开发向住宅开发转型,提高公司周转率的同时,存量非住宅物业的出售也将带来17.35 亿元收入。

  目前,大股东住宅项目土地储备建筑面积约200 万平方米,在售或已售未结算项目资源约56.72 万平方米。同时,大股东和上市公司高管统一以及公司向住宅开发转型,都将提升整体上市的预期。若实施整体上市,津滨发展土地储备将增长140.62%,开发区域扩展到天津以外,盈利规模将提高2 倍以上。

  依据我们的预测,津滨发展2009 和2010 年归属于母公司所有者净利润分别为9447.74 和11870.39 万元,每股收益分别为0.06 和0.07 元。若考虑到整体上市,09 年每股收益将为0.07 元,较08 年增长88.71%。然而,公司重估每股净资产为2.50 元,目前股价相对于重估每股净资产溢价132%,同时,即使考虑到整体上市,公司09 年PE 为82.86 倍,公司估值水平偏高。给予中性评级。

  公司现有项目的规划调整存在较大难度,除非将项目转让,否则公司资金压力短期将难以缓解。此外,泰达建设整体上市存在不确定性。

  河北科技是河北科委下属企业,在河北当地有一定的项目储备。天津海达的母公司青海明胶虽然没有创投背景,但青海明胶的母公司“天津泰达科技”是多年的创投公司,业内拥有丰富的创投经验,两者合作,可谓强强联合。

  “河北科技”承诺将积极保证为“河北天翼”提供足够的优秀项目来源,在此基础上“河北海翼”将主要的投资资金投资于河北省境内,领域主要集中在先进制造、食品、生物医药、现代农业等行业。

  天津海达既是股东,又是管理者,也收取基金管理费,双重身份更有利于对项目的掌控。创业板即将推出,“河北天翼”的诞生可谓天时地利,但创投行业本身风险较大,因此贡献的业绩目前尚不好预测,但将为公司提供“爆发力”。

  公司借助滨海开发区快速发展的机遇,结合大股东在滨海开发区的强势背景,将打造成滨海开发区的房地产龙头企业。现有土地储备220万平米,主要集中在滨海开发区。

  公司注入的金海岸项目,规划建面188万平米,成为公司近几年的主要利润来源。开发百万平米大盘项目的优势在于项目分期开发,较长的开发周期可以使公司充分分享到房价上涨带来的超额利润,预计2011年该项目的结算净利润率将超过30%。

  现有项目销售火爆,推出市场后一周内基本可以达到净销,在市场需求旺盛下,公司谨慎面对市场未来的不确定性,采取措施主要体现在项目计划开工后全力加快工程进度,以最短时间推向市场争取资金快速回笼。

  预计公司2010年、2011年可实现营业收入12.9亿元、21.9亿元,净利润3.1亿元、7.1亿元,每股收益分别为0.67元与1.53元,对应PE分别为21.6倍与9.5倍,给予增持评级。

  上半年净利润1526 万元、每股收益0.0316 元,符合市场预期。上半年实现销售收入4.6755 亿元,同比增长72.5%,其中2 季度销售收入2.88 亿元,环比上升60%。上半年综合毛利率为16.5%,其中2 季度为22.7%,较1 季度提高16.3 个百分点,这是销售规模上升的体现。

  最值得关注的是公司对未来业务的积极展望。主要有抛光片项目和中环光伏将在3Q10 正式投产,加上6 英寸功率芯片线产能即将快速提升,我们认为公司正进入业绩拐点,并从半导体材料公司向新能源公司转型。

  具有显著专业优势的中环光伏将在8 月中旬正式投产。其拉晶效率较同行提高60%,生产成本低25%,加上电费和材料成本等其他因素,预估其拥有10 个百分点的毛利率优势。公司目前已经具有110MW 产能,并力争在2010 年底形成500MW 的晶体产能和200MW 的硅片产能,产能扩张加速实施加上硅片产能持续紧俏,上调2011 年预测销量到400MW,对应80%开工率。

  6 英寸功率芯片线瓶颈设备到位,有效产能从1.5 万片/月提高到3 万片/月。需求旺盛加上产品结构优化将使该业务量价齐升,预计4Q 将进入盈利。

  业绩处于微利状态2009年,公司实现营业收入3.68亿元,同比下降19.03%;实现归属于上市公司股东净利润287.79万元,同比下降83.69%;对应每股收益0.01元/股;分配预案为不进行利润分配。

  PCB市场处于复苏阶段2009年上半年,受全球金融危机影响,国内外PCB市场需求剧烈下降,公司产品订单减少、产品价格下降,导致销售收入减少和单位产品毛利下降。2009年下半年,在全球经济复苏的带动下,公司业务开始好转,4季度毛利率水平恢复到20%以上,预示着市场需求有望恢复到正常状态。

  HDI项目即将投产公司IPO募集资金项目HDI 生产线建设基本完成,目前处于设备调试和客户开发认证阶段,预计三季度末全部设备可正常运转,2010年HDI项目有望实现盈亏平衡。

  预计业绩将回升随着全球经济的复苏,公司产能利用率和盈利能力有望恢复到正常水平,预计2010、2011年,公司将分别实现归属于上市公司股东净利润0.45和1.07亿元,对应每股收益分别为0.18和0.44元/股。

  投资仍需等待时机在当前市场整体估值水平下,我们认为公司2010年合理的动态市盈率区间为50~55倍,对应的股价区间为9~9.9元/股。尽管公司盈利恢复到正常水平是大概率事件,但全球经济复苏进程不确定性依然存在,公司HDI项目的生产和市场开拓仍有项目风险,因此我们认为公司HDI产品大规模量产后才是投资公司的良好时机,我们给予公司“中性”的投资评级。

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