国家为什么要整万达 :王健林表示万达商业今年要剥离所有房产业务,一平方米房产开发也不能有,你是如何看?

金融信息网 175 0

这是万达的既有战略这次年会上国家为什么要整万达 ,王健林也表达了剥离全部房地产开发业务的原因是房地产行业有两个缺陷:

1、房地产是强周期行业,好几年,差几年,在周期变化中使得很多企业死掉国家为什么要整万达 。大型企业通过开发比较多的项目,似乎可以一定程度熨平周期,但是不可能完全摆脱周期。

2、房地产现金流不长远,房子不是快消品,即使比起汽车这样的耐用消费品,更新速度也慢得多,买多套房的人基本都是为了投资,真正自己居住,更新换代是很慢的,很多人买一套房子住一辈子,甚至传承几代人,一个国家城市化率达到70%左右,房地产市场就会萎缩,一些企业在房地产行业活上几十年,上百年是可能的,但是市场销量萎缩后,行业里的企业数量会大幅减少国家为什么要整万达

王健林表示万达商业今年要剥离所有房产业务<strong>国家为什么要整万达
</strong>,一平方米房产开发也不能有,你是如何看?

以上是王健林在今年年会上的原话,房地产行业是资金密集型产业,周期性强,房地产企业死于资金链或者困于资金链的不在少数国家为什么要整万达 。在2004年的孙宏斌的顺驰在宏观调控中资金链断裂,最后孙宏斌净身出户,最后靠自留地融创东山再起。

2008年恒大陷入资金危局国家为什么要整万达 ,许老板去香港陪香港地产大佬郑裕彤打了几个月牌才获得后者的鼎力支持,把许老板从生死边缘拉了回来

2010年杭州绿城在房地产的调控中深陷资金链断裂危机,最后依靠融创出手相助才熬过一劫国家为什么要整万达

2014年佳兆业深陷债务危机,老板都躲到香港去了,最后融创介入,投入资金助力佳兆业度过难关,派驻团队进入佳兆业卖房子,恢复了现金流,后来房地产复苏,佳兆业逃过一劫国家为什么要整万达

王健林表示万达商业今年要剥离所有房产业务<strong>国家为什么要整万达
</strong>,一平方米房产开发也不能有,你是如何看?

2015年雨润地产陷入债务危机,融创宣布和雨润签订战略合作协议,有意参与雨润的重组,最后融创并未实质性参与国家为什么要整万达

2017年万达陷入资金危机,将文旅项目尽数卖给融创,迅速回笼资金国家为什么要整万达

2018年碧桂园被传资金紧张,各地打折促销,迅速回笼资金国家为什么要整万达

商业地产回收周期更长,对 资金更加依赖,王健林该如何破局?那就是转型商业运营管理公司,把房地产开发业务剥离出去,把吃金的巨兽赶走,剩下的就是轻资产模式了,这个转型在多年前就已经开始了,每次年会上,王健林都会定下下一年房地产收入占比的目标,逐年下调,到2019年会占比为零,万达彻底转型为一家商业运营管理公司,资产负债率大幅下降,有息负债降低,只收取运营管理费用,和租金费用,开发不再由自己承担国家为什么要整万达

那个时候,王健林应该就可以睡个安稳觉了国家为什么要整万达

王健林表示万达商业今年要剥离所有房产业务<strong>国家为什么要整万达
</strong>,一平方米房产开发也不能有,你是如何看?

2018年万达集团总收入2142亿元国家为什么要整万达 ,其中:万达商管集团收入376.5亿元(含租金收入329亿元),同比增长25.9%;

文化集团收入692.4亿元国家为什么要整万达 ,同比增长9.2%;

地产集团收入540.2亿元国家为什么要整万达 ,同比减少34.9%;

金融集团收入433.6亿元国家为什么要整万达 ,同比增加28.6%;

集团其它收入100.1亿元国家为什么要整万达

2018年地产收入占万达总收入的25%国家为什么要整万达 ,2019年将降至为0!!

这是一场资金链的游戏,只有够轻才够安全国家为什么要整万达

主做股权设计、股权激励国家为什么要整万达 ,业余爱好搏击认同我的观点,欢迎点赞、关注咨询合作请私信

标签: #国家为什么要整万达